НЕЗАВЕРШЕННЫЕ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ США (PENDING HOME SALES)

НЕЗАВЕРШЕННЫЕ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ США (PENDING HOME SALES)

Незавершенные сделки по продаже жилья как особый индикатор в экономической системе США, его влияние на ситуацию на рынке Форекс.

Незавершенные сделки по продаже жилья (Pending Home Sales, или PHSI) – это специфический показатель в макроэкономической статистике США, который составляет на основе месячных данных про динамику подписанных договоров купли-продажи жилой недвижимости на вторичном рынке. Учитываются только завершенные контракты, сделки до подписания договора в норматив не входят. Поэтому выбирается месячный отчет, как наиболее оптимальный: обычно сделка длится месяц-полтора. PHSI в упрощенной форме – это количество подписанных контрактов по продаже недвижимости, в котором совершенные сделки не учитываются. Зная количество уже подписанных договоров и данных про несовершенные сделки, можно анализировать динамику предложений на рынке жилья и составлять достоверные прогнозы. PHSI выступает индикатором активности на рынке жилой недвижимости. Он составляется Национальной ассоциацией риелторов США, характеризуется высокой значимостью и раз в 4 недели публикуется. Как правило, при публикации также пересматриваются данные за предыдущие периоды. Обычно публикация отчета бывает в конце месяце – через несколько недель по окончании предыдущего месяца, который выступает базовым отчетным периодом.

Экономическое содержание:

Как уже было сказано, это опережающий индикатор состояния рынка недвижимости, хотя он и публикуется после обнародования данных про покупку квартир и домов. Помимо ситуации на рынке жилой недвижимости и спроса на нее, он многое говорит про благосостояние населения и экономики в целом. Если наблюдается рост спроса на дома, то финансовое состояние граждан улучшилось, а значит, можно говорить про сводный экономический рост. Здесь вступает в действие простейший экономический закон. Когда у людей появляются свободные деньги, а все текущие проблемы и потребности закрыты, они задумываются о покупке нового жилья. Это свидетельствует об увеличении доходов и свободных капиталов населения, которое может быть связано только с экономическим ростом государства. У индикатора есть мультипликативный эффект. Продажа жилой недвижимости, хотя и не  производственная сфера, но дает прибыль риелторам, является показателем розничных продаж, личных расходов. Незавершенные сделки по продаже жилья

Влияние на ситуацию на Форекс-рынке:

Валютный рынок — это система стойких организационных и экономических отношений, которые возникают при проведении операций купли-продажи иностранной валюты, в форме наличных денег и платежных документов, а также при движении капиталов зарубежных инвесторов. Инвесторы, покупатели и продавцы, в неком роде, согласовывают свои действия на валютном рынке. Современные экономисты дают организационно-экономическое определение для него.  Валютный рынок – это совокупность разнообразных отношений, которые объединяют национальные и зарубежные банковские учреждения, и брокерские компании с целью покупки-продажи валюты. Как и в отношении других индикаторов, трейдеров интересует не абсолютная величина показателя PHSI, а его динамика по отношению к предыдущему периоду. Данные PHSI характеризуют ситуацию в потребительском секторе и в американской экономике в целом.  Рост показателя приводит к укреплению американского доллара на Форекс, и, соответственно, если он падает – доллар ослабляется. Особого прямого влияния на ситуацию на ФРС индикатор PHSI не оказывает, он скорее  инструмент для прогнозирования в совокупности с другими данными.  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.